Le 20 octobre 2006, la Foncière Inea a fait part à l’AMF de son intention de s’introduire en bourse sur le compartiment C de l’Eurolist. La souscription a débuté le 24 novembre. Oui je sais j’en parle tardivement mais comme le dit l’adage "rien ne sert de courir trop vite, il faut partir à point !" Il nous reste peu de temps pour la souscription (mais suffisamment pour y réfléchir). Elle s’achève mercredi prochain, le 06 décembre 2006.
Dans la pléthore d’offres actuelles de foncières candidates à l’introduction sur la cote parisienne, que faire ?
Profil de la société
La Foncière Inea a été créée en 1998 sous le nom de "P1". En 2004, elle est devenue Irela. Elle n’a opté pour sa dénomination actuelle qu’en avril dernier.
La Foncière Inea est une foncière qui investit dans l’immobilier tertiaire (bureaux, activité, logistique, messagerie, …
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Au 30 juin 2006, le patrimoine de la Foncière Inea était constitué de 50 immeubles neufs, principalement "à usage de bureaux et plateformes de messagerie".(Localisés en région - Surface Utile Totale de 82.729 m²
En bleu les Messageries - En rouge les Bureaux
1 - Le profil d’Inea par Boursier.
2 - L’OPO d’Inea est ouverte
Stratégie
En terme de stratégie, Sa cible privilégiée d’investissement porte en priorité sur des acquisitions à fort rapport rendement/liquidité. Son positionnement est opportuniste
La Foncière Inea souhaite tout de même investir 100 M€ d’ici 12 à 18 mois.
Même si elle est déjà présente dans les régions, la Foncière Inea entend à plus ou moins long terme "saisir des opportunités d’investissement sur l’ensemble du territoire national". Elle souhaite également multiplier ses partenariats avec des promoteurs immobiliers implantés dans les régions.
Modalités de l'offre
Début de l'OPO : 24 novembre 2006
Clôture de l'offre : 06 décembre 2006
Fixation du Prix : 07 décembre 2006
Première cotation : 08 décembre 2006
Livraison : 12 décembre 2006
Prix de souscription : 38 € à 42 €/Action
1- L’Agenda de l’Introduction
Quelques chiffres
- Le résultat net de la Foncière Inea a été déficitaire sur le premier semestre 2006 : 1,63 M€
- Loyers : 7,4 M€
- L'Actif Net Réévalué 2006 (ANR) ressort à 37 €/A
Mon avis
Par conséquent, en haut de fourchette, le titre apparaît déjà en surcote de 13.5 %. L’offre qui est actuellement faite aux souscripteurs n’est donc pas avantageuse. Boursier ne la trouve pas attrayante ! Moi non plus et je n’ai guère plus à dire que ses conclusions. Je ne souscrirai pas.
Voir :
- L'avis de boursier
- Klémurs
Site Web : http://www.inea-sa.eu/
Code Mnemo: INEA
Code ISIN : FR0010341032
Achevée de rédiger le 30 nov. 2006 (LO)
Pour ceux qui sont positionnés sur le titre et qui s'interrogent sur les dates de publication
Chiffre d’affaires et résultats annuels 2006 : mardi 14 février 2007
Réunion de présentation des résultats annuels : mercredi 15 février 2007 (11h30)
Chiffre d’affaires T1 2007 : mercredi 18 avril 2007
Assemblée Générale : vendredi 27 avril 2007
Chiffre d’affaires S1 2007 : jeudi 19 juillet 2007
Résultats semestriels 2007 : mercredi 29 août 2007
Chiffre d’affaires T3 2007 : jeudi 25 octobre 20074
(Publications après la clôture - Dates indicatives)
En dépit d'un parcours boursier très chaotique depuis sa mise sur le marché au début décembre 2006, la société vient de lancer sa première opération de croissance externe. Elle annonce faire acquisition de 4 immeubles de bureaux pour 16 Millions d'Euros.
Depuis son introduction en bourse qui a été réalisé à 40 €, la socié perd un peu plus de 5 % (37,96 au cours du vendredi 26 janvier 2007)
